南京物业管理服务费用测算文件依据

1 、南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》 。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定 ，2024年修正
。

2
、鉴于此
，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。（二）法律的规定 。物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格
。服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外 ，一般的服务价格都实行市场调节价。经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求 。

3 、物业服务费的构成支出及经营成本测算物业服务费的构成支出根据《物业服务收费管理办法》
，物业服务费构成因收费模式不同有所差异：包干制：包括物业服务成本
、法定税费、物业管理企业利润
。酬金制：预收资金包括物业服务支出 、物业管理企业酬金。

4
、测算方式物业费按房屋建筑面积计算，包含套内面积与公摊面积（如电梯井、楼梯间等公共区域） 。计算公式为：物业费=建筑面积×每月每平方米物业费×12个月。例如 ，82平方米房屋按每月3元/平方米计算
，年物业费为1279元
。

南京2025空置房新规定

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用
。

年新规：空置房物业费减免政策减免原则：空置房非拒缴理由 ，但可申请减免。

空置房物业费政策江苏省及南京市未对空置房收费作强制性规定
，但允许企业自主制定优惠政策 。实际操作中需满足以下条件：空置认定标准：房屋未装修使用 、连续空置超6个月、业主已书面申报
。优惠比例：符合条件者南京市场普遍执行70%的优惠比例，但装修期间不享受优惠。

2025年南京物业费收费标准新规定文件

定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制 ，并细化分级标准 。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用
。

年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免
，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

年物业费收费新规中 ，业主在以下5种情况下可拒交物业费：开发商延期交房、房屋存在质量问题需维修 、物业“质价不符 ”
、空置房符合地方减免政策、物业违规收费。 具体说明如下：开发商延期交房根据《物业管理条例》第41条
，已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担
。

年空置房物业费缴纳不再“一刀切
” ，不能拒交
，但部分符合条件的可减免。具体规定如下：大城市：北京 、上海
、深圳等大城市空置房物业费通常不能减免，目的是遏制投机炒房 ，避免房价大幅波动 。